信義房屋：疫情+股災(zāi)影響短期信心，降息有利剛性買盤 MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
信義房屋：疫情+股災(zāi)影響短期信心，降息有利剛性買盤
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  • 信義房屋：疫情+股災(zāi)影響短期信心，降息有利剛性買盤
【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】疫情蔓延衝擊全球股市，連帶對(duì)於購屋民眾短期信心產(chǎn)生影響，信義房屋統(tǒng)計(jì)2020年3月前29天的交易狀況，總價(jià)700~1,000萬元與總價(jià)1,000~1,500萬元的產(chǎn)品，市場(chǎng)交易量最大且穩(wěn)定，佔(zhàn)整體交易量約45％，與2月表現(xiàn)相近。
 
信義房屋不動(dòng)產(chǎn)企研室專案經(jīng)理曾敬德表示，3月市場(chǎng)經(jīng)歷美股連續(xù)幾次鎔斷的劇烈波動(dòng)下，連帶臺(tái)股出現(xiàn)股災(zāi)重挫，難免影響購屋人的決策速度與信心，不過全球量化寬鬆重啟，加上央行也有感降息，降低購屋人與房貸族的負(fù)擔(dān)，尤其是首購型產(chǎn)品的房貸利息成本，已經(jīng)明顯低於每月的房租支出，統(tǒng)計(jì)也發(fā)現(xiàn)總價(jià)700~1,000萬元與1,000~1,500萬元的產(chǎn)品交易表現(xiàn)穩(wěn)定。
 
曾敬德指出，除了首購型產(chǎn)品表現(xiàn)穩(wěn)定外，受到疫情與股災(zāi)的衝擊，有些在市場(chǎng)上銷售已久的個(gè)案，部分屋主對(duì)於價(jià)格期待也不若上一季樂觀，在售價(jià)上相對(duì)有彈性，而看屋一陣子的買方也趁現(xiàn)在價(jià)格相對(duì)容易洽談的時(shí)間點(diǎn)持續(xù)看屋，因此換屋市場(chǎng)表現(xiàn)也並未太沉寂。
 
 
2020年3月信義房屋統(tǒng)計(jì)交易量年減15％，月增約4％，2019年以來持續(xù)年增的房市回升趨勢(shì)，受外在影響而短暫放緩；區(qū)域表現(xiàn)部分，臺(tái)北市總價(jià)1,500~2,000萬元的產(chǎn)品交易量月增，另外總價(jià)3千萬元以上的市場(chǎng)，表現(xiàn)也優(yōu)於2月，新北市則是總價(jià)1,000~1,500萬元的產(chǎn)品，交易量較2月增加，桃園市則是總價(jià)700~1,000萬元的首購產(chǎn)品，交易量月增最為顯著，臺(tái)中市、臺(tái)南市與高雄市，也都是總價(jià)500~700萬元與700~1,000萬元的首購產(chǎn)品表現(xiàn)穩(wěn)定。
 
曾敬德指出，未來幾個(gè)月的房市表現(xiàn)，還是跟疫情發(fā)展息息相關(guān)，若疫情能夠早一點(diǎn)穩(wěn)定，則自住回流的速度有機(jī)會(huì)加快，國內(nèi)長期在資金充沛、低利與臺(tái)商回流的趨勢(shì)，房市基本面仍偏向正面。